R$ 64.007
de ágio evitado no lance
Com as premissas verificadas, o maior lance que ainda entrega 20,0% de retorno é R$ 235.993. A plataforma calcula esse teto para o retorno que você exige, antes do leilão.
Leilões judiciais de imóveis
O lucro de um arremate é decidido antes do lance.
Preço de saída otimista, desocupação ignorada, débitos que o edital transfere, imposto esquecido. Poucas premissas erradas bastam para transformar margem em prejuízo. A plataforma mostra onde, quanto e por quê, antes de você comprometer capital.
Anatomia de um erro caro
O mesmo imóvel, o mesmo lance de R$ 300.000. Duas análises.
Avaliação de R$ 500.000. A primeira análise usa o que costuma ser assumido sem verificação. A segunda, o que a due diligence costuma revelar.
O que mudou nas premissas
- Valor de vendaR$ 500.000 (a avaliação)R$ 455.000 (vendas efetivas na região)
- Prazo até a venda6 meses14 meses (imóvel ocupado)
- DesocupaçãoR$ 0R$ 15.000
- ReformaR$ 15.000R$ 28.000
- Condomínio em atraso (edital)R$ 0R$ 12.000
| Sem verificação | Verificado | |
|---|---|---|
| Lucro líquido | R$ 96.692 | R$ 8.401 |
| ROI sobre capital | 27,4% | 2,1% |
| TIR anual | 63,8% | 1,8% |
| Capital máximo exposto | R$ 353.000 | R$ 407.400 |
| Imposto de renda | R$ 18.508 | R$ 10.099 |
Onde a plataforma protege o seu dinheiro
Três decisões que definem o resultado, e que a planilha comum não responde.
R$ 407.400 → R$ 283.382
de capital exposto ao parcelar (art. 895)
Parcelar libera capital, mas a correção das parcelas tem custo. Neste caso, o lucro passa de R$ 8.401 para -R$ 2.487: parcelar piora o resultado. A plataforma mostra quando compensa e quando não.
R$ 1.765
é o custo de cada mês a mais até a venda
Condomínio, IPTU e capital parado corroem a margem mês a mês. O prazo máximo sem prejuízo e o mapa de sensibilidade mostram quanto atraso a operação aguenta.
Teste agora
Mude o lance, o preço de venda e o prazo. Veja o retorno reagir.
Uma amostra do motor de cálculo da plataforma, com as demais premissas do exemplo acima.
Demais premissas fixas do exemplo: comissão de 5%, ITBI de 3%, desocupação, reforma, débitos de condomínio, manutenção mensal, corretagem de 6% e IR de pessoa física.
Lucro líquido
R$ 8.401
ROI sobre capital
2,1%
TIR anual
1,8%
- Lance máximo para 20,0% de ROI
- R$ 235.993
- Seu lance está acima do limite em
- R$ 64.007
- Custo de vender 3 meses depois
- R$ 5.295
- Capital máximo exposto
- R$ 407.400
Na plataforma, cada uma dessas linhas vem com fluxo mês a mês, cenários, mapa de sensibilidade e alertas jurídicos. Ver planos
A conta que importa
R$ 99,97 por ano. O ajuste de lance deste exemplo vale 640 vezes isso.
A assinatura anual custa 0,16% do ágio evitado no exemplo, ou menos que 2 dias do custo de manter este imóvel parado até a venda. No plano mensal, R$ 29,97. A pergunta deixa de ser o custo da ferramenta e passa a ser o custo de decidir sem ela.
Viabilidade
Fluxo de caixa mensal, ROI sobre capital exposto, TIR e IR com fator de redução.
Estresse
Cenários, mapa de sensibilidade lance × venda, venda mínima e prazo máximo sem prejuízo.
Due diligence
21 verificações ponderadas sobre edital, matrícula, processo, ocupação e débitos.
Parecer
Veredicto com motivos explícitos e relatório executivo em PDF para sócios e investidores.
Para quem é
- —Investidores que arrematam ou pretendem arrematar com recorrência.
- —Quem capta recursos de sócios e precisa apresentar a tese com números.
- —Assessores e advogados que analisam oportunidades para clientes.
- —Alunos que querem aplicar o método com rigor desde o primeiro lance.
Para quem não é
- —Quem procura promessa de lucro garantido.
- —Quem decide o lance pelo desconto sobre a avaliação, sem verificar premissas.
- —Quem espera que uma ferramenta substitua a leitura do edital e dos autos.
Perguntas frequentes
A plataforma garante lucro?+
Não. Nenhuma ferramenta garante resultado em leilão. O que ela faz é tornar explícito o que cada premissa custa, para que o lance seja decidido com números verificados e riscos mapeados, e não com a avaliação do edital.
Substitui o advogado?+
Não. A due diligence estrutura a verificação e mostra o fundamento de cada ponto (CPC, CTN, Código Civil), mas a leitura dos autos e a estratégia processual continuam sendo trabalho de advogado. A plataforma torna essa conversa mais objetiva.
Preciso dominar planilhas ou matemática financeira?+
Não. Você informa lance, custos, prazo e preço de venda. Fluxo de caixa, ROI, TIR, imposto de renda, cenários e sensibilidade são calculados na hora.
Serve para arrematação parcelada?+
Sim. O parcelamento do art. 895 do CPC é modelado com entrada, parcelas corrigidas e quitação na venda, e a plataforma mostra se ele melhora ou piora o seu retorno, o que nem sempre é intuitivo.
Sou aluno do curso. Tenho acesso?+
Sim. O acesso está incluso por 12 meses: entre com o mesmo e-mail usado na compra.
Posso cancelar?+
Sim. A assinatura mensal pode ser cancelada a qualquer momento, e o acesso segue até o fim do período pago. Na primeira compra, vale ainda o direito de arrependimento de 7 dias (art. 49 do CDC).